Крышные котельные широко применяются в многоквартирных домах. Они могут размещаться на ограниченной площади здания и позволяют жильцам существенно экономить на отоплении. Оборудование можно использовать как в новостройках, так и в уже построенных зданиях. Однако при его монтаже следует детально ознакомиться с устройством системы, выполнить грамотное проектирование и обеспечить установку с учетом требовании и норм.
Типы крышных котельных
Котельная на кровле дома представляет собой автономную отопительную систему, которая обеспечивает сезонный обогрев квартир и круглогодичную подачу горячей воды. Исходя из конструкции, она может быть встроенной или блочно-модульной.
Встроенные
Встроенные котельные обычно используются в новостройках и обустраиваются еще до окончания строительных работ. Мероприятия по шумозоляции и поглощению вибрации осуществляются на этапе возведения стен и кровли сооружения, а вся конструкция вместе с тепловым оборудованием интегрируется в здание. Комплектация может выполняться непосредственно заказчиком дома или монтажной компанией. На установку всех компонентов уходит несколько дней, далее проводят работы по наладке и введении котлов в эксплуатацию.
БМК
Блочно-модульные котельные могут монтироваться на любых объектах – как строящихся, так и готовых. Система поставляется в заводской комплектации и запускается в максимально сжатые сроки. Благодаря блок-модулю можно обойти проблему отсутствия технических помещений под отопительное оборудование. Перед его установкой проводят ряд дополнительных работ, таких как монтаж платформы с опорой на несущие стены, устройство перил по периметру кровли, улучшение шумоизоляции.
Монтаж блочно-модульной котельной на крышу жилого дома.
Плюсы и минусы
Ключевым преимуществом котельной на крыше считается ее автономная работа. Отопление и горячее водоснабжение используются только для конкретного дома, что приводит к снижению теплопотерь и уменьшению себестоимости каждой единицы тепловой энергии. Как показывает статистика, экономия тепла после установки оборудования составляет до 34 %, коммунальные платежи жителей снижаются в среднем на 30 %.
К другим плюсам крышной котельной относятся:
- возможность начинать и заканчивать отопительный сезон по решению жильцов или эксплуатационной организации, а не органов городской власти;
- дополнительное утепление кровли, защита от протечек во время дождя;
- высокая эксплуатационная безопасность, низкие риски аварий;
- самостоятельная регулировка температуры обогрева с учетом погодных условий;
- одинаково эффективное отопление квартир на всех этажах здания.
Помимо преимуществ, монтаж отопительного оборудования на крыше имеет и некоторые минусы. Так, проектирование и установка котельной влечет за собой высокие затраты, которые могут доходить до 18–20 млн. рублей. Кроме того, циркуляционные насосы, вентиляторы и другие виды техники часто приводят к чрезмерной вибрации, а установка всей системы имеет ограничения по высоте до 9-ти этажей.
Требования к зданиям
При устройстве котельной руководствуются правилами СНиП. Предельная тепловая мощность отопительных установок не должна превышать 3,0 МВт для жилых строений и 5,0 МВт для объектов промышленности. Как говорилось выше, котельные допускается устанавливать только на зданиях до девяти этажей или при высоте постройки до 26,5 метров. Разрешается монтировать оборудование на перекрытиях, за исключением домов категорий А и Б по взрывопожарной опасности.
Существует несколько норм, которые запрещают использовать крышные котельные. Так их нельзя устанавливать в следующих случаях:
- если здание является аварийным, готовится к сносу;
- при нарушениях нормативов определения мощности тепловой энергии (для стационарных узлов – 1,5 МВт, для модулей – 3 МВт);
- в постройках общественного назначения, которые единовременно посещает более 50-ти человек (обычно – больницы, учебные заведения).
Не разрешается повышать толщину стен и переоснащать крышу для уменьшения нагрузки на несущие конструкции. Все работы по монтажу котельной допускается проводить только после экспертизы здания и получения разрешения от государственных органов.
Требования к кровле для возможности монтажа
Крышная котельная может монтироваться только после проведения экспертизы кровли. Здание под отопительное оборудование возводится с учетом ветровых нагрузок и согласно удельным напряжениям, которые были заложены в проекте дома. Размеры конструкций для обогрева не могут быть выше, чем площадь крыши, а суммарная нагрузка всего оборудования не должна превышать общую нагрузку на крышу.
При обустройстве следует предусмотреть прямой выход на кровлю. Он должен производиться по маршевой лестнице из подъезда. Если угол уклона крыши превышает 10 %, обязательно используют ходовые мостики, которые имеют размеры 1 м и высоту перил свыше 0,9 м. Для изготовления поручней или трапов применяют только огнеустойчивые материалы.
Нормы проектирования для котельных на газе
Проектированием крышной котельной занимаются организации, которые имеют лицензии на проведение подобных работ. Готовый проект в обязательном порядке необходимо согласовать с пожарной инспекцией, санэпидемстанцией, органами архитектурного надзора. Вся проектная документация должна отвечать требованиям ВСН, СНиП и правилам, предусмотренным при эксплуатации газовых котлов.
Какие котлы подходят
В крышных котельных можно использовать автоматизированные котлы, которые способны работать с давлением до 1,0 МПа и нагревать воду до 95 °C. Допускается устанавливать полностью автономные устройства, не требующие участия человека. При организации системы отопления применяются как котлы наружного размещения, так и готовые модули, которые дополнительно комплектуются насосной группой, дымовентиляцией, мембранным баком, автоматикой, измерительными приборами.
Как подвести газоснабжение
Организация газоснабжения осуществляется в четком соответствии со сводом правил СП 89.13330. Газопровод прокладывают только по наружным стенам сооружения, врезка внутри конструкций не допускается. Ко всем трубам должен обеспечиваться свободный доступ на случай аварии, для обслуживания или планового ремонта. Не разрешается закрывать трубы решетками, иными несъемными или съемными конструкциями.
Нельзя подсоединять к газопроводу котельной других потребителей. Давление в трубах не может быть выше 5 МПа. Обязательными являются запорно-регулирующие устройства, которые монтируются при вводе в помещение, на дренажных штуцерах и продувочных трубах, а также перед запальным оборудованием и на всех ответвлениях к котлам. Продувочные газопроводы должны иметь диаметр не меньше 20 мм. Дополнительно требуется монтаж предохранительно-запорного клапана, который оснащается механизмом для отсечки газа при аварии.
Подвод электричества на крышу
При монтаже электротехнического оборудования следует придерживаться правил устройства электроустановок (ПУЭ). Крышные котельные относятся ко второму классу надежности электрического обеспечения, поэтому требуют соблюдения следующих условий:
- Организация внутреннего и наружного освещения согласно СНиП 23-05-95. Для монтажа применяют герметичные светильники, которые имеют дополнительную металлическую защиту от повреждений.
- Установка молниезащиты с обеспечением заземления как газопровода, так и всего отопительного оборудования.
- Наличие автоматической защиты от перегрузок и перегрева для электрического оборудования.
- Возможность использования резервного энергообеспечения в случае неисправности основного оборудования.
- Устройство автоматики безопасности, которая предусматривает отключение газоснабжения при авариях, в том числе при загазованности помещения, высоком давлении теплоносителя или сниженной тяге.
Пожарная безопасность
При организации систем отопления на крыше необходимо учитывать правила пожарной безопасности, которые позволят предупредить возгорание. В частности, не допускается располагать котельную прямо над жилыми помещениями. Внутри здания должны размещаться противопожарные перегородки, важно предусмотреть отдельный аварийный выход.
В плане взрывопожарной опасности крышная котельная относится к категории Г. Помещение для ее обустройства должно иметь высокие потолки не менее 2,65 м. Внутренние поверхности стен обрабатывают влагостойкими красками, дверь выполняют с широким проемом от 0,8 м. Внутри обязательно устанавливают аварийное пожаротушение, световую и звуковую сигнализацию.
Ввод котельной в эксплуатацию
Введение крышной котельной в эксплуатацию осуществляется в несколько этапов. Чтобы оборудование могло полноценно работать и обогревать дом, необходимо:
- Выполнить проектирование с учетом особенностей здания и характеристик крыши.
- Согласовать проект с государственными органами.
- Провести техническую экспертизу, которая может выполняться частной фирмой или государственной организацией.
- При необходимости сделать подготовительные работы, в том числе обустроить звукоизоляцию с внутренней и наружной стороны кровли.
- Закупить материалы и оборудование с учетом разработанного проекта.
- Установить котельную, провести пусконаладку.
- Создать комиссию, которая будет принимать работы. В нее входят представители надзорных органов, заказчика, монтажной и проектной организации.
- Получить разрешение на эксплуатацию котельной в организации, отвечающей за газоснабжение.
Цены на монтаж котельной на крыше
Стоимость установки котельной зависит от множества факторов. Главным из них является модификация газового котла, который может быть отечественного или импортного производства. На его цену влияют как производитель, так и тепловая мощность. Также расходы определяются общим количеством используемых котлов. Их устанавливают от 2 до 10-ти, что влияет на вариативность и надежность схемы теплоснабжения.
Если рассматривать ориентировочные цены на крышные котельные, то в среднем они начинаются от 5 млн. рублей. Чем выше мощность котлов, тем больше расходы. Так, сумма в 5 млн. рублей требуется для мощности 0,5 МВт, а на монтаж оборудования в 5 МВт будет затрачено от 17 млн. рублей. Сроки окупаемости зависят от количества квартир в доме, качества утепления здания, тепловой нагрузки. В среднем они составляют 5–7 лет.
Несмотря на высокие расходы, крышная котельная относится к эффективным и экономичным решениям в области обогрева домов. Сочетание автономности, автоматизированных процессов отопления и высокой безопасности в эксплуатации делают эти системы востребованными на российском рынке.
